Philippe Fortin, agent immobilier affilié, Groupe Sutton Avantage

PHILIPPE FORTIN
Agent immobilier affilié

Groupe Sutton-Avantage
Courtier immobilier agréé
417 rue Principale
Granby, Québec, J2G 2W9
Téléphone: 450-776-1101
Téléphone: 450-776-7949
Cellulaire: 450-775-0221

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Connaissez vous les différents professionnels de l'immobilier? Moi je les connais bien, et je peux vous conseiller dans cette aventure qui est d'une grande importance dans votre vie.

Par courriel, je pourrai vous envoyez automatiquement les propriétés qui répondent à vos critères. Cela vous permettra d'être les premiers à découvrir les nouveautés du marché immobilier.

Philippe Fortin, c'est plus qu'un vendeur, c'est VOTRE conseiller!! au 450-775-0221

Par où commencer pour l'achat d'une propriété? Ce n'est certainement pas le moment pour commettre des erreurs. Sutton souhaite vous faire profiter de nos connaissances grâce à ce guide qui vous explique tous nos meilleurs conseils d'achat. Si vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez, sachez qu'un professionnel Sutton vous est toujours disponible pour vous offrir des conseils personnalisés

Voici un guide pour l'acheteur

Comment choisir un agent immobilier

Voici quelques éléments à considérer lorsque vous êtes à la recherche d'un agent immobilier professionnel et fiable:

1. Obtenir des recommandations d'amis(es) et collègues de travail.

2. Vérifier la réputation du courtier immobilier.

3. Chercher un agent qui est familié(e) avec le secteur dans lequel vous voulez déménager.

4. Consulter le site Internet du courtier et de l'agent.

5. Notez bien les pancartes " à vendre " dans les secteurs où vous désirez habiter et prenez note des coordonnées de l'agent.

6. Assurez-vous de vous sentir confortable avec l'agent immobilier que vous avez choisi - il devrait être quelqu'un qui comprend vos besoins et qui veut vraiment vous aider à trouver la maison idéale pour vous!

7. Vérifiez les connaissances de l'agent immobilier du marché immobilier et des options de financement qui s'offrent à vous.

8. Demandez à votre agent immobilier ce qu'il(elle) peut vous offrir.

Pourquoi choisir un agent immoblier Sutton ... C'est la première étape à franchir lorsque vous êtes prêt à acheter votre maison! Un professionnel l'immobilier Sutton est non seulement là pour compléter une transaction... En fait, l'agent vous aide à: - Choisir la maison de vos rêves! - Déterminer votre capacité d'achat - Sécuriser un dépôt et un financement acceptable le professionnel de l'immobilier Sutton... - Agit en tant que tiers négociateur - Vous donne la protection offerte par le courtage immobilier - Comprend les besoins de toutes les parties à la transaction le professionnel de l'immobilier Sutton vous offre une équipe complète à sa disposition - Courtiers immobiliers qualifiés - Arpenteurs-géomètres - Prêteurs - Notaires - Inspecteurs en bâtiments - Agents affiliés collaborateurs - Évaluateurs agréés Renseignements pour l'achat de votre première maison 1. Créer une liste de toutes les caractéristiques que vous aimeriez avoir dans votre nouvelle maison (nombre de chambres à coucher, salles de bain, proximité aux écoles, aires de travail etc..) 2. Assurez-vous que vous avez les ressources financières pour acheter une maison! Consultez notre section sur le financement pour en savoir plus. N'oubliez surtout pas de calculer toutes vos dépenses à part l'hypothèque (tel que la nourriture, vêtements, transport, frais de garderie etc…). 3. Contactez un agent immobilier! Ils sont des professionnels qualifiés qui ont la connaissance des conditions locales et du marché immobilier en général. Votre agent immobilier peut vous aider à concentrer votre recherche et vous fournira l'information sur les propriétés à vendre et celles qui se sont récemment vendues. Ceci vous permettra de prendre des décisions informées quant aux prix des maisons. Détenteurs de permis octroyés par un organisme para-gouvernemental (ACAIQ) et membres des Chambres Immobilières locales, les agents immobiliers doivent adhérer et respecter l'éthique du milieu. 4. Obtenir une pré-qualification de l'institution financière de votre choix. Ceci vous aidera à déterminer votre budget. 5. Vous pourrez demander une évaluation de propriété indépendante avant d'offrir un prix. Ceci vous évitera de payer plus que la valeur marchande. 6. Si vous achetez un nouveau condominium ou un déjà existant, allez au-delà des renseignements sur le style et caractéristiques. Assurez-vous que la construction est de bonne qualité. Vous pouvez même demander les minutes des réunions des conseils d'établissement du condo pour en savoir plus sur les types de problèmes déjà existants et les dépenses. 7. Pour évaluer les problèmes potentiels de fuite d'eau, visitez la propriété après la pluie ou une chute de neige. Vérifiez si les surfaces plates (telles que le toit ou le balcon) présentent des dégâts d'eau. Toutes les surfaces du bâtiment devraient être immédiatement dégagées d'eau après des précipitations. 8. Il est très important d'effectuer une inspection du bâtiment de votre future propriété. L'inspection doit être faite par un inspecteur professionnel (le rapport d'un inspecteur inclut la qualité de construction de la maison ainsi que toutes les réparations nécessaires et leurs coûts approximatifs, s'il y a lieu). 9. N'oubliez pas les coûts additionnels quand vous achetez votre maison (tels que les honoraires légaux et les impôts fonciers). Consultez notre tableau des coûts à considérer lors d'un achat.






Vous pensez acheter une maison? Faites vos devoirs! Songez au futur Considérez le coût de la vie d'une maison. Combien coûtera-t-elle mensuellement pour le chauffage? Pensez au coût mensuel d'assurance, l'électricité, l'eau, entretien ( la peinture, réparations). Si vous considérez l'achat d'un condominium, quel impact est-ce que les frais de condo mensuels auront sur votre capacité de payer une hypothèque? Parfois il est très difficile de prévoir le coût de la vie dans une maison par rapport au coût de la vie dans un appartement en location. Voici un autre principe de base qui peut vous aider à estimer la différence entre les deux. Prenez la valeur de la maison que vous considérez et multipliez-la par 3%. Maintenant, divisez ce chiffre par 12. Prenons l'exemple d'une maison à $125,000: En plus du coût mensuel de l'hypothèque, avec cette formule, vous serez en mesure de déterminer que vous devez ajouter $312 en versements mensuels supplémentaires en plus des coûts d'hypothèques et taxes. L'argent comptant Le montant que vous donnez comme mise de fond joue un rôle important dans vos considérations hypothécaire. La majorité des prêteurs vont demander un minimum de 5% du prix de la maison comme mise de fond. Alors, avec une maison de $125,000 vous devrez débourser $6,250 comptant. Mais informez-vous auprès de votre agent Sutton, il est possible d'emprunter sans mises de fond! Les frais "extra" Après avoir une offre acceptée et valable, il est maintenant temps de finaliser l'achat. Il existe pourtant plusieurs autres éléments à considérer - lesquels devront être payés en entier! Votre agent immobilier Sutton est en mesure de discuter de ces frais avec vous. Assurez-vous aussi de discuter de la "date d'ajustement d'intérêt" qui dépend de votre date de signature, ainsi que de la date où vos paiements hypothécaires débuteront. Soyez prêt à payer pour tout surplus d'huile restant ainsi qu'à rembourser le propriétaire pour les taxes foncières courantes qu'il a payé d'avance. Aussi, n'oubliez pas les frais de déménagement. Demandez une estimation au préalable, parce que vous devrez payer ces frais à la date du déménagement. Soyez prudent! Vous avez sûrement entendu dire "Être propriétaire n'est pas de tout repos" … Cependant, les plaisirs de posséder votre propre maison sont de loin supérieurs au travail impliqué! Assurez-vous d'en tirer le meilleur partie selon vos moyens.





Les coûts à considérer lors de l'achat d'une maison Frais d'évaluation 150 $ - 200 $ Frais pour déterminer la valeur hypothécable de la propriété (pour les besoins hypothécaires). Cette valeur peut différer du prix d'achat de la propriété. Frais d'inspection de bâtiment 300 $ Les structures et systèmes de la maison sont évalués et l'inspecteur vous remet un rapport écrit. Bien que non obligatoire, l'inspection de bâtiment fait souvent partie des conditions de l'offre d'achat. Arpentage de la propriété 750 $ - 1, 000 $ Cela établit les délimitations, mesures et emplacement des structures principales et de toute servitude enregistrée (un droit de passage) visible ou de tout empiètement sur la propriété (clôture d'un voisin). Frais juridiques et dépenses afférentes 1,300 $ - 2,500 $ Assurez-vous que le devis de votre notaire ou avocat fait état de toutes les dépenses afférentes et non uniquement des frais juridiques. Primes d'assurances(hypothèques assurées à proportion élévée) environ 3.75% du capital, plus frais applicables. Si le comptant versé est inférieur à 25% du prix d'achat, vous devez verser une prime d'assurance unique. Assurances-titres 250 $ Optionnelle, l'assurance-titre couvre les problèmes qui pourraient survenir en cas d'irrégularités d'arpentage, ou pouvoir de vente, de prêts hypothécaires impayés et de tout autre problème concernant les propriétaires. Rajustement d'intérêts 100 $ - 1,000 $ Le paiement des intérêts sur toute période écoulée entre la date de clôture de l'achat et la date du premier versement hypothécaire. Vous pouvez évitez ces ajustements en prenant les dispositions nécessaires pour effectuer votre premier versement hypothécaire exactement une période de paiement après la date de clôture. Rajustement de la taxe foncière et des services publics prépayés 400 $ - 500 $ Toutes les factures de services publics ou de taxes foncières prépayées doivent être remboursées au vendeur. Assurance-habitation 450 $ /année Elle protège votre maison et vos biens. Assurance-vie pour prêt hypothécaire coût peut varier Ceci est optionnelle. Elle assure la sécurité financière de votre famille en remboursant la totalité ou une portion de votre prêt hypothécaire si vous ou votre conjoint veniez à décéder. Taxes de vente 5% (TPS) Généralement, la TPS est imputée sur les maisons neuves, mais pas sur les propriétés revendues. Renseignez-vous avant de signer une offre d'achat. Droits de cession (le cas échéant) Déterminé selon le prix d'achat de la propriété Applicable dans certaines provinces dès qu'une propriété change de propriétaire. Dans certains cas, les acheteurs d'une première maison peuvent être exemptés d'une partie de ce coût. ... n'oubliez-pas de tenir compte des dépenses générales telles que les coûts associés au déménagement et à la décoration de votre maison!!





Comment choisir un inspecteur en bâtiment... L'inspection du bâtiment est une démarche importante lors de l'achat de votre maison. Vous ne voulez pas vous retrouvez avec des vices cachés. Le choix de votre inspecteur peut parfois être difficile - il est important de consulter famille et amis pour trouver un inspecteur en qui vous aurez confiance et qui a de bonnes références. Vous devriez également contacter plusieurs inspecteurs dans votre secteur et les rencontrer à l'avance pour vérifier leurs qualifications. Assurez-vous de faire votre propre recherche quant à ses qualifications. Voici quelques questions à poser à votre inspecteur potentiel: 1. Depuis combien de temps travaille-t-il dans le domaine de L'INSPECTION DE BÂTIMENT RÉSIDENTIEL? 2. L'inspecteur est-il spécifiquement expérimenté dans la CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE? 3. Qu'est-ce qui est inclut dans l'inspection? Elle devrait inclure des inspections visuelles couvrant l'extérieur, la structure, le garage, la tuyauterie, le chauffage, le refroidissement, les éléments électriques, l'isolation intérieure et la ventilation. Les frais supplémentaires peuvent inclurent les tests au "radon", un contrôle d'infestation de parasites ou inspection des systèmes de fosses septiques ou puits. L'inspecteur devrait vous fournir un rapport écrit. 4. Combien cela coûtera-t-il? Déterminez les frais à l'avance. Les inspections peuvent coûter aussi peu que $200 et aller jusqu'à plus de $1,000 selon les dimensions de la maison et les services d'inspection demandés. 5. Combien de temps l'inspection prendra-t-elle? Le temps dépend de la dimension et l'âge de la maison. La moyenne est de 2 à 3 heures. Moins que cela n'est pas suffisant pour faire une inspection complète, mais plusieurs inspecteurs prennent un journée complète pour faire une inspection approfondie et adéquate de la propriété que vous voulez acheter. 6. L'inspecteur encourage-t-il le client à assister à l'inspection? C'est une opportunité importante d'apprendre, et le refus d'un inspecteur quant à votre présence à l'inspection, devrait vous inciter à chercher un inspecteur plus qualifié. 7. Renseignez-vous sur les cours ou le programme de formation suivis par l'inspecteur. L'inspecteur participe-t-il aux programmes de formation continue? Demandez à voir ses certificats d'inspecteur. Si vous engagez une compagnie, assurez-vous que votre maison sera inspectée par un professionnel enregistré. 8. La compagnie offre-t-elle de faire des réparations ou améliorations basées sur son inspection? Ceci pourrait causer un conflit d'intérêt. Nous recommandons de ne pas travailler avec ces compagnies 9. Est-ce que l'inspecteur fait partie d'une association qui étudiera une plainte du consommateur? 10. L'inspecteur possède-t-il une assurance pour risques d'erreurs et d'omissions





	http://www.aibq.qc.ca/
	http://www.batimexlegroupe.com/index.php?lang=fr&page=3

Quel montant pouvez-vous payer? L'achat d'une maison se résume essentiellement à deux engagements principaux : 1. Le montant que vous pouvez vous permettre de verser initialement 2. Les versements hypothécaires que vous pouvez effectuer aisément tout en continuant de profiter de la vie. Voici des outils interactifs qui vous permettront de vous faire une idée sur votre capacité de contracter un emprunt hypothécaire.




	Calculateur des mensualités hypothécaires de la SCHL
	Calculez votre rapport ABD et ATD
	Calculer sa prime SCHL

	Locataire ou propriétaire? Ai-je les moyens d'acheter?
	Le saviez vous? La SCHL (Société Canadienne d'hypothèque et de logement) estime que 40% des locataires ont la capacité financière d'acheter un maison.

	Les appartements neufs ou rénovés, ainsi que les condominiums, peuvent offrir toutes les options de luxe que vous désirez dans une maison: un lave-vaisselle, une vue panoramique, un foyer au gaz, des entrées sécurisées et supervisées, de nouveaux tapis, planchers de bois-franc et même un concierge. Si vous êtes très chanceux vous trouverez peut-être "le deal du siècle": on a besoin d'un autre locataire à la dernière minute, ou peut-être que la bâtisse a un défaut mineur qui ne vous dérange pas vraiment ... Mais généralement, vous finirez par payer pour ces extras - parfois au minimum $200- $300 de plus (par mois) qu'un logement comparable mais plus modeste. Le montant que vous désirez allouer à votre logement est une décision personnelle, bien qu'il y ait certains éléments de base à considérer. Les conseillers financiers suggèrent de ne pas dépenser plus de 25% du revenu brut pour le logement. Si, par exemple, vous gagnez $1,600 par mois, vous ne devez pas dépenser plus de $400 en loyer. Avec un salaire de $2,400, le maximum est de $600. (Si vous habitez présentement dans un quartier urbain, dépassez déjà probablement le 25%). Naturellement, nous sommes tous capables d'étirer nos budgets en éliminant les "extra" comme les vêtements ou les dîners aux restaurants, mais la plupart d'entre nous, retournons à nos vieilles habitudes très vite. N'oubliez pas vos dépenses mensuelles de base. Téléphone, transport (essence et assurance-auto et coûts de transport en commun) et nourriture sont constants. Vous aurez peut-être à payer pour le câble, chauffage, eau chaude et électricité dépendamment de l'édifice choisi. Il est toujours préférable de vérifier avec les services publics pour obtenir une liste des coûts de chauffage et d'électricité de la propriété. Plusieurs logements âgés ne sont pas suffisamment isolés - une petite vérification avec les compagnies de services publics peut vous faire sauver beaucoup d'argent. N'oubliez pas un des éléments les plus importants de votre budget: les versements réguliers pour vos épargnes personnelles. Parfois, indépendamment de votre revenu, un loyer élevé peut être une mauvaise dépense. À un certain niveau, il peut être avantageux d'acheter et de se bâtir de l'équité.



	Être propriétaire... Aussi pour les jeunes adultes

	Personne n'aime à penser qu'il vieillira un jour, mais personne ne semble y échapper. Également, personne ne peut s'imaginer vivre dans le sous-sol de ses parents jusque dans la trentaine! Alors qu'économiser pour une hypothèque est la dernière chose qui viendrait à l'esprit des jeunes qui sont préoccupés par les sports, les sorties, les rencontres ou l'école, il n'est jamais trop tôt pour planifier son avenir. De petits gestes peuvent vous amener à pas de géant vers la sécurité financière! Chaque dollar compte! S'il y a deux mots-clés que chaque jeune adulte et adolescent devraient connaître, c'est intérêt composé. Un simple calcul mathématique démontre comment on peut épargner de l'argent. Un investissement initial de $100 à un taux d'intérêt annuel conservateur de 5% , vaudra à la fin de l'année, $105. Si l'argent demeure investi au cours de l'année suivante, l'investissement passera à $110,25 ($105 x 5% = $110,25). L'année suivante il sera $110,25 x 5% = $115,76. Il est facile de voir à quelle vitesse un investissement peut se développer. C'est une excellente idée de prendre l'habitude de mettre de côté un certain montant de votre salaire. Des versements réguliers à votre investissement résultent non seulement en de plus grandes épargnes, mais ils peuvent aussi aider à niveler les hauts et les bas du marché. Il n'y a rien plus désagréable que d'investir une importante somme d'argent et immédiatement après, de voir la bourse ou les taux d'intérêts plonger rapidement. Essayez d'oublier l'argent que vous avez investi et faites comme s'il n'était pas accessible, et éviter de piger dans vos épargnes. L'importance d'une bonne utilisation du crédit! Un historique de crédit peut débuter dès le premier prêt (même ceux co-signés par un parent) ou la première carte de crédit. Une mauvaise cote de crédit peut rendre très difficile la location ou l'achat d'une voiture, l'obtention d'une hypothèque, ou de n'importe quel type de prêt. Payez toujours au moins le montant minimum (mensuel) sur vos cartes de crédit, et payez à temps. Naturellement, la meilleure discipline de paiement est de ne jamais garder de soldes impayés. Il peut être très difficile de résister à l'attrait du crédit, particulièrement pour un jeune adulte à budget limité. Mais en établissant de bonnes habitudes lorsque vous êtes jeunes, pensez à combien vous épargnerez au fil des ans en évitant de payer des intérêts de 18-20% sur vos cartes de crédit ( qui soit dit en passant est un intérêt composé aussi). Une mauvaise cote de crédit peut vous hanter pendant des années, mais un bon crédit peut vous aider à obtenir un prêt ou même une hypothèque à l'avenir!

	L'art de l'emballage

	Il y a quelque chose d'excitant lorsqu'on déménage: une nouvelle maison est un nouveau départ - l'emballage devient un rituel de purification, un temps pour décider ce que vous allez prendre et ce que vous allez laisser! Prenez une respiration profonde et concentrez-vous sur ces mots: l'emballage peut être plaisant! Voici tout ce que vous devez savoir… Quelques suggestions d'experts! Que vous déménagiez à l'autre bout de la ville ou à l'autre bout du monde, une bonne idée est d'emporter une boîte de nécessités de base (savon, shampoing, tasses de café, thé ou café instantané, stylos, papier, une petite boîte de savon à lessive, ciseaux, quelques serviettes, brosse à dents, dentifrice et des ustensiles et assiettes en plastique (si vous n'avez pas maîtrisé l'art du déballage, vous voudrez ajouter de l'aspirine à votre boîte!)) et si possible apportez la boîte avec vous jusqu'à votre nouvelle maison. En cas d'arrivée tardive de vos effets personnels, au moins vous n'aurez pas à subir trop d'inconvénients.... Ni à fouiller dans toutes les boîtes afin de trouver ces articles de tous les jours. Les éléments fragiles prennent souvent beaucoup de temps à emballer. Chaque verre, tasse et plat doivent être enveloppés. La plupart d'entre nous utilisent des vieux journaux, mais l'encre peut salir. Essayez d'envelopper vos plats dans des nappes, des serviettes ou des vêtements. L'utilisation des articles en tissu pour emballer sauve beaucoup d'espace et allège le poids parce que ce sont tous des items que vous devez transporter de toute façon! De cette façon, vous ne transportez pas inutilement de journaux qui finiraient empilés sur le plancher neuf de votre nouvelle cuisine! Les boîtes peuvent être coûteuses si vous décidez de les acheter de vos déménageurs ou autres fournisseurs. Au lieu de cela cherchez plutôt des boîtes gratuites (à l'épicerie, magasins de meubles, et magasins de spiritueux. Ils reçoivent la majorité de leurs inventaires dans des boîtes dont ils doivent se débarrasser... Ils sont habituellement heureux de donner ces boîtes. Faites votre demande au cours des deux premières semaines du mois; plusieurs personnes auront la même idée et vous courez la chance qu'il n'en reste aucune si vous attendez la fin du mois. Si vous travaillez dans un bureau qui fait régulièrement l'acquisition de systèmes informatiques, demandez ces boîtes qui sont particulièrement résistantes. Un excellent moyen pour sauver du temps c'est d'utiliser un système d'étiquettes de couleur. Achetez de grandes étiquettes de bureau et utilisez chacune des couleurs pour identifier les différentes pièces de la maison (jaune pour la cuisine, bleu pour la salle de bain etc...). C'est une référence visuelle rapide. Aucun déménageur ne l'admettra, mais parfois les boîtes sont laissées à l'extérieur - sous la pluie - trop longtemps. Le résultat? Des objets sont trempés et les vêtements peuvent-être gaspillés lorsque les couleurs foncées déteignent sur les tissus plus clairs. C'est une bonne idée de placer tous les articles sensibles à l'humidité dans des sacs de plastic propres avant de les placer dans les boîtes.
	Clôture de la transaction

	La date de clôture est la date mutuellement convenue par le vendeur et l'acheteur pour le transfert des fonds, du titre de propriété et des clefs (habituellement). Cette période est parfois stressante pour les deux parties considérant que c'est peut-être la plus importante transaction de votre vie! Quelques préparatifs simples - mais essentiels - peuvent faciliter la finalisation de cette transaction chez le notaire.

	Préparation de l'acheteur

	L'acheteur doit soigneusement réviser l'état de compte de fermeture et contre-vérifier tous les calculs. Réviser les frais de transfert de titre et les honoraires du prêteur afin de s'assurer que tout soit exactement conforme à ce qu'on retrouve dans la documentation. Vous devriez également réviser la description légale exacte de la propriété et de tous les privilèges, servitudes ou autres liens qui peuvent avoir été découverts en rapport avec la propriété. Assurez-vous aussi que les titres identifiés sur l'acte à notarié. Corriger une erreur sur un contrat notarié peut s'avérer long et coûteux. Les acheteurs devraient également ré-inspecter la propriété juste avant la date de transaction. Ceci pourrait éviter surprises le jour du déménagement. Au moment de signer la transaction, ou après la signature, les acheteurs ont moins de pouvoir de négociation pour exiger que les réparations ou autres changements promis par le vendeur, soient réellement accomplis. Si le vendeur a promis de repeindre la clôture ou de vider la piscine, vous avez le droit d'exiger que ce soit fait. Avant de signer les documents, assurez-vous que les taux d'intérêts, les divers honoraires et l'état de la propriété soient tous tels que convenus lors de la signature de l'offre d'achat. Des erreurs non malicieuses peuvent se produire, mais elles sont parfois coûteuses à corriger. La clôture peut se faire sans tracas si les deux parties sont bien préparées et ont vérifié attentivement tous les documents. En fait, lorsque bien préparée, la signature de cette transaction peut signifier le début d'un nouveau chapitre de la vie de l'acheteur et du vendeur dans leur nouvelle maison!

	Pour acheter la tête en paix c'est Philippe Fortin au 450-775-0221